Покупка, Налоги, льготы, содержание недвижимости зарубежом

Болгария

Болгарская недвижимость занимает первую строчку в рейтингах инвестиционной популярности у россиян. За последние 2-3 года цены на жильё там выросли на 25% и, несмотря на кризис, в конце прошлого года продолжали медленно, но верно расти. Сейчас наблюдается некоторое затишье, но, по мнению специалистов, к лету цены опять поползут вверх. Связано это тем, что многие россияне поедут в Болгарию отдыхать и заодно присмотрятся к объектам недвижимости. Кроме того, ближе других восточноевропейских стран к Евросоюзу, уже несколько лет ей пророчат вступление в Шенген, а в скором времени должна упроститься и процедура получения виз для россиян. Всё это не может не привлекать отечественных инвесторов.

Покупка. Итак, вы решились вложить сбережения в болгарскую недвижимость. С чего начать? Прежде всего определитесь, будете ли вы действовать через агента или обойдётесь своими силами. Второй вариант уместен, если вы свободно владеете болгарским и ориентируетесь на местности. В противном случае разумнее будет обратиться в агентство недвижимости. Там вам предложат вариант из имеющихся баз. Вы резервируете понравившуюся квартиру, по желанию выезжаете за рубеж и осматриваете жильё на месте. Продавец или застройщик составляет предварительный договор, юрист(ваш или предоставляемый за отдельную плату агентством) проверяет юридическую чистоту квартиры, после чего Вы подписываете окончательный договор и вносите аванс. Далее договор заверяется нотариально, происходит окончательный расчет, и договор передают в районный суд на регистрацию. Зарегистрированный договор и будет документом, устанавливающим и подтверждающим ваше право собственности. Имейте в виду, что иностранец в статусе физического лица не может купить в Болгарии землю. Так что приобрести виллу с участком будет проблематично.

Расходы на сделку. 4-5% стоимости объекта – комиссия агенту недвижимости, если вы работаете через посредника. 0,1% - такса за нотариально составленный акт. 20-25 Евро – услуги переводчика, если они требуются. 200-500 Евро – за проверку юридической чистоты объекта.  Плюс комиссия за перевод денег, установленная в вашем банке. Расходы на размещение в гостинице на время проведения сделки и питание мы не учитываем. Итого 5-7% от стоимости жилья плюс 250-550 Евро.

Налоги и расходы на проживание. Ежегодный налог на недвижимость для физических и юридических лиц составляет 0,15% от её стоимости. Плюс коммунальные услуги, куда включены электричество, вода, телефон, Интернет(всё это оплачивается отдельно по разным счетам) Страховка необязательна.

Льготы. Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, может оформить мультивизу, которая дает право проживать в стране 90 дней в году. Если вы инвестируете в  недвжимость более 500 тысяч евро вы можете претендовать на вид на жительство, а в дальнейшем и на гражданство.

Чехия

Чешский рынок недвижимости в связи с кризисом колебался незначительно – роста цен пока нет, но и падение не особо заметно.

Отклонение по сравнению с прошлым годом незнчительное – всего1-2% от пиковых цен. «В условиях мирового кризиса рынок недвижимости в Чехии – один из самых стабильных среди стран Евросоюза»,- отмечает Андрей Гребенщиков, начальник отдела недвжимости ANKOR Praha s.r.o. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательной выглядит Прага, где наблюдается самый стабильный спрос, в том числе и на аренду. «В условиях, если вы покупаете недвижимость для постоянного проживания или в качестве долгосрочной инвестиции, покупать можно уже сейчас. Для краткосрочных и среднесрочных инвестиций мы советуем подождать до конца лета»,- отмечает эксперт.

Покупка. Согласно чешскому законодательству иностранный гражданин в статусе физического лица не имеет право приобретать недвижимость в Чехии. Чтобы стать владельцем квартиры в Праге, Карловых Варах или любом другом городе Чехии, необходимо зарегистрировать фирму, на которую будет оформлена сделка. В Москве достаточно агентств, которые занимаются регистрацией фирм именно для покупки недвижимости – за услуги они берут около 2 тысяч евро, а процедура регистрации занимает 3-4 недели. После того как фирма оформлена можно приступать к выбору квартиры или дома. Схема примерно та же: обращаетесь в агентство, выбираете объект, выезжаете на место, подписываете предварительный договор. Одновременно нужно отнести деньги на хранение к нотариусу, который подписывает  с продавцом и покупателем трехсторонний договор(за отдельные деньги). Договор купли-продажи и заявление, написанные по форме, подаются в кадастровое управление. Процесс внесения поправок в кадастр недвижимости – дело обычное небыстрое и занимает иногда несколько месяцев. Когда вы получаете выписку ид кадастра, сделка считается завершенной и нотариус передает деньги продавцу.

Расходы на сделку. Около 2 тысяч евро – регистрация фирмы. Тысяча евро услуги нотариуса по хранению денег. 2-7% - комиссия агентству за посреднические услуги.

Налоги и расходы на проживание. Ежегодный налог на недвижимость – 0,04 евро за квадратный метр. Это базовая ставка, к которой применяются повышающие коэффициенты, например, за расположение – чем меньше город, тем ниже коэффициент. В Праге он составляет 4,5. Срежний счёт за коммунальные услуги 150-250 евро.

Льготы. Как и во многих других странах, владение недвжимостью обеспечивает вас годовой мультивизой. Но поскольку вы еще и находитесь в статусе юридического лица, имеете право на вид на жительство(долгосрочную визу). Решение о долгосрочной визе принимается в течение 2-3 месяцев в чешском посольстве , ускорить это процесс, к сожалению практически невозможно. Прошение на ПМЖ моно подавать после пяти лет проживания на территории Чехии по долгосрочной визе.

Испания

Цены на испанскую недвижимость начали снижаться еще в прошлом году. Аналитики дают разные цифры – от 8 до 15% от пиковых стоимостей.

Активное строительство и перенасыщение рынка, а также отток английских и немецких покупателей сыграли свою роль в снижении цен. Популярные курорты, такие как: Коста-Брава, Коста-Бланка, всегда будут пользоваться спросом, поэтому цены в этих районах снизятся не так сильно, а вот в промышленных районах типа Мурсии цены резко могут пойти вниз. Специалисты рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость у моря (предложения от 120 тысяч евро)Ж её можно сдавать по более высокой цене, что повышает ее ликвидность. Причем приобретать апартаменты лучше в непосредственной близости у воды – уже в 4-5 км от моря сдавать недвижимость затруднительно, хотя и стоит она дешевле) туристы на такое предложение не клюнут, поэтому клиентов придется искать среди местных, а те не дадут за квартиру больше 300 евро в месяц. Все это разумеется с поправкой на регион.

Покупка. Никаких ограничений при покупке для иностранцев нет. После того, как вы выбрали объект, осмотрели его, юристы проверили юридическую чистоту, вы открыли счет в банке и заключили с продавцом предварительный договор, вам присваивают NIE – идентификационный номер иностранца.  Далее вы подписываете окончательный договор купли-продажи и регистрируете его в реестре собственности. Объект проходит регистрацию в кадастре, после чего сделка считается завершенной.

Расходы на сделку. 0,2-2% от стоимости объекта на услуги нотариуса. Около 600 евро на   юриста.  Непосредственно при покупке взимается налог в размере 7% от стоимости объекта.

Налоги и расходы на проживание. 0,5-2% от кадастровой стоимости в год. Страховка 0,35% в год. Муниципальный налог, который зависит от месторасположения объекта(в среднем 1%). Прогрессирующий налог на  имущество – около 0,2%. Плюс коммунальные расходы по счетам.

Льготы. Полагается годовая мультивиза. Причем годовая шенгенская мультивиза  предоставляется не только владельцу недвижимости, но и его прямым родственникам. С испанской мультивизой вы имеете право проводить в Испании 183 дня в году, при этом одно пребывание не должно превышать 90 дней. Выписку из реестра собственности для продления визы нужно запрашивать ежегодно. После полугодового проживания в стране вы имеете право просить вид на жительство. Правда получить его не так просто, услуги юриста в этом случае могут обо1тись в 10-20 тысяч евро.

Италия

Италия всегда пользовалась спросом у иностранцев, особенно в сегменте класса люкс. Профицита предложений нет: Италия, особенно западные районы застраиваются очень слабо.

Спрос остается стабильным. Всё это позволяет ценам держаться в равновесии, стоимость итальянских квартир если и снизилась в период кризиса, то незаметно. Относительно недорогие варианты можно найти на юге Италии, в Калабрии, там цена квадратного метра находится на уровне 1200-1300 евро. На популярных курортах в 2-3 раза выше. Впрочем эти затраты оправданны. Италия одна из самых востребованных туристических стран, а сдача квартиры в аренду - едва ли не основной заработок местных жителей в пляжный сезон. Что мешает стать одним из них?

Покупка.  Сделка купли-проодажи заключается в общем по той же схеме, что и в Испании.

Расходы на сделку. Около 1000 евро на юриста. 50-200 евро на переводчика плюс сбор за регистрацию.

Налоги и расходы на проживание.  Если вы собираетесь сдавать жилье в аренду, учтите, что налог на доход иностранцев от сдачи недвижимости в аренду составляет 21-40%. Ежегодные расходы на содержание квартиры – около 2000 тысяч евро.

Льготы. Право на годовую мультивизу. Если Вы при этом открыли в Италии свой бизнес,, получили контракт на работу, поступили в итальянский ВУЗ или женились\вышли замуж за итальянского подданного, можете претендовать на долгосрочное, а затем и постоянное место жительство.

Турция

Рынок недвижимости в Турции развивается стабильно, по сравнению с прошлым годм цена упали максимум на 1%.

Поскольку турецкие домостроители практически не прибегали к кредитам, а спрос на недвижимость оставался стабильным последние 2-3 года, кризис не повлиял серьезно на ценообразование.

Покупка. Особенность покупки недвижимости в Турции в том, что перед сделкой необходимо получить вид на жительство. Для покупки жилья потребуется полугодовой ВНЖ. Выдают его на основании договора купли-продажи к кадастровом управлении, которое находится в ведении МВД Турции. То есть вы сначала заключаете договор, потом подаете заявление на вид на жительство, получаете его, после чего происходит полный расчет с продавцом, а вы после уплаты всех налогов получаете  TAPU – свидетельство о собственности. Когда «тапу» получено, вы сможете претендовать на годовую Ии трехлетнюю долгосрочную визу.

Расходы на сделку. 3% от стоимости объекта – налог на покупку недвижимости. Государственный сбор за предоставление вида на жительство – 444 евро. Переводчик – 50 евро. Кадастровый сбор – 30-100 евро. Если вы покупаете квартиру в новостройке, потребуется взнос за установку счетчиков – 500-800 евро. Итого: 3% от стоимости объекта плюс около 1200 евро.

Налоги и расходы на проживание. Обязательный налог на случай землетрясения – 50 евро(разовый, выплачивается при покупке). Налог на недвижимость – 0,3% от стоимости объекта. Налог на мусор – около 50 евро. Плюс коммунальные рапсоды.

Египет

По словам главы российского представительства компании Cheda Андрея Замченко, ситуация на египетском рынке недвижимости в целом стабильная.  Спрос на готовые новостройки в первой линии немного упал, но цены, выросшие на волне 2008г., продолжают держаться. А вот рынок вторичного жилья просел и расценки снизились

Покупка. Туристическую визу, которую ставят в аэропорту по прилете, нужно продлить в паспортном столе по месту покупки жилья. Схема покупки стандартная, разве что после проверки договора купли-продажи нотариусом рекомендуется подать документы на регистрацию и в суд. И вот здесь можно «зависнуть» на год. Ключи от квартиры вы получите уже после регистрации сделки нотариусом, но для вида на жительство необходим, так называемый, «Грин-контракт», оформление которого занимает столь продолжительное время.

Расходы на сделку.  Около 200 долларов за юриста. 3% стоимости объекта при регистрации собственности.

Налоги и расходы на проживание. Ежегодного налога на недвижимость, в отличии от большинства европейских стран, нет.  Коммунальные расходы включают в себя взносы на поддержку бассейнов, игровых площадок, клумб и беговых дорожек, расположенных во дворе вашего дома.

Хорватия

Интерес к Восточной Европе растет по мере того, как некоторые страны получают одобрение ЕС.

Хорватия – одна из них. Потенциальное членство в ЕС повышает инвестиционную привлекательность государства, а цены на недвижимость не спешат повышаться. По сравнению с Италией, Францией, Испанией это сущие «копейки», но при этом – Европа. Впрочем, и падения от этого рынка ждать не стоит, продавцы не спешат снижать стоимость квадратных метров, объясняя это тем, что в скором времени от покупателей в Хорватии не будет отбоя.

Покупка. Чтобы купить недвижимость в Хорватии необходима регистрация юридического лица, то есть юрлица, действующего на территории Хорватии.  Как поделился с нами один из риэлтеров первые три года фирма может и не функционировать, но в последующие года она обязана предъявлять документы, подтверждающие свою «жизнеспособность». Кроме этого нюанса, никаких отличий в проведении сделки, нет, последовательность действий такая: осмотр объекта, заключение предварительного договора, выплата аванса, подписания основного договора, уплата налогов, регистрация объекта в кадастре.

Расходы на сделку. 3000 евро за регистрацию юрлица. 1600 евро за услуги нотариуса при регистрации юридического лица. 140 евро услуги бухгалтера. 5% от стоимости объекта – налог на приобретение. Около 200 евро – услуги переводчика. Примерно 0,3% - сбор при занесении в Земельный кадастр.

Налоги и расходы на проживание. Налога на недвижимость нет, Коммунальные услуги ниже, чем в целом по Европе. Водяного отопления нет.

Льготы.  Приобретение жилья дает возможность получения вида на жительство, а через пять лет, сдав тест на знание хорватского языка – право на ПМЖ.

Черногория

Период ажиотажа на рынке Черногория закончился, сейчас сделок совершается меньше, но цены не спешат падать.

Немного снизилась стоимость типового и ветхого жилья на первой линии. Предложений по элитной недвижимости немного, их стоимость держится на уровне 2008 года.

Покупка.  Несмотря на льготную визовую политику в отношении российских граждан, до сих пор действует закон, согласно которому иностранец в статусе физического лица не может приобретать землю в собственность. Поэтому для покупки дома или виллы необходима регистрация юридического лица на территории Черногории. Законопроект, снимающий этот запрет уже подготовлен, но в законную силу еще не вступил.

Расходы на сделку. 3% от стоимости жилья – налог на приобретение. 300 евро судебныц налог при подписании первичного договора. Около 1000 евро – услуги юриста. Сбор зща регистрацию права собственности – 500-1000 евро.

Налоги и расходы на проживание. 1-2,5 евро за квадратный метр в год – налог на недвижимость.

Кипр

Ситуация на рынке недвижимости Кипра относительно стабильная, заметных снижений нет, а судя по информации от «Миэль-недвижимость», наблюдается рост по сравнению с 2008 годом.

По мнению одного из крупных кипрских застройщиков, хотя к рынку недвижимости Кипра и слабили интерес европейские покупатели, спрос у россиян сохраняется. Кроме того, приходят новые покупатели из скандинавских стран – Норвегии и Швеции. Как ив любом небольшим государстве, земля на Кипре ценный инвестиционный ресурс, поэтому снижение цен не ожидается.

Покупка. Схема заключения договора стандартная. По итогам сделки новоявленный «киприот» получает так называемый титул собственности.

Расходы на сделку. На юриста – около 1000 евро. Гербовый сбор 1,5-2 евро с  каждой тысячи. Налог на регистрацию собственности – 3-8% в зависимости от суммы сделки(чм выше, тем больше налог).

Налоги и расходы на проживание.  Налог на недвижимость – 100-200 евро в год. Страховка 0,12% в год.

Льготы. Приобретение недвижимости дает иностранцу право получить годовую мультивизу, в последствии её можно продлевать каждый год!


Создать сайт через подробностикомпании и приобретения недвижимостисделок с недвижимостью Все ценыКак оформить документы на собаку, подскажите за документы на собаку выращивание или щенков.