Что такое ипотека?

Все большую популярность во всем мире набирает программа ипотечного кредитования. Происходит это потому, что зачастую достаточно сложно приобрести квартиру, если необходимо выплачивать ее полную стоимость единовременно. И поэтому для многих сейчас ипотека является наиболее удобной формой приобретения недвижимости в кредит. Что же такое — ипотека?

Ипотека (от гр. hypotheke — залог) — это один из видов долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Банк предоставляет Вам денежные средства, а Вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив проценты за пользование кредитом. В России порядок осуществления ипотеки регулируется Гражданским кодексом, Законом об ипотеке и другими принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

«Ипотечный кредит» — программа кредитования под залог кредитуемого объекта недвижимости (либо под совокупное обеспечение, в состав которого входит залог кредитуемого объекта недвижимости). В кредит можно приобрести квартиру, коттедж, земельный участок. Это может быть как объект вторичного рынка, так и квартира в строящемся доме. Приобретенная за счет кредита недвижимость будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до тех пор, пока кредит не погасится вами полностью.

Заемщиком по данной схеме кредитования может стать любой гражданин России или другого государства. Основные требования к заемщику — это постоянная занятость и стабильная зарплата (предпринимательский доход).

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)

Ипотека — это:
удобная форма приобретения недвижимости в кредит, так как она позволяет во многом облегчить финансовую нагрузку
способ купить квартиру прямо сейчас, не откладывая сбережения годами
возможность в короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру
возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи
Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться предоставление ипотеки по программе «Молодая семья», а так же погашение части ипотечного кредита с использованием материнского капитала и сертификатов по программе «Жилище».

Приобретая свое жилье с помощью ипотеки, необходимо помнить, что для каждой процедуры в строгой ипотечной схеме прописаны жесткие сроки. Поэтому, без квалифицированной риэлтерской помощи велика вероятность увязнуть в сборе и оформлении документов по ипотеке и не уложиться в оговоренное время. Тем, кто намерен приобрести квартиру путем ипотечного кредитования, лучше все-таки воспользоваться услугами опытных специалистов партнеров банка — риэлторов.

Наше агентство недвижимости аккредитовано на самостоятельную консультацию своих клиентов по условиям кредитования частных лиц на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости в Сбербанке России и организацию совместно со Сбербанком России ипотечных сделок для клиентов агентства — заемщиков Ивановского отделения № 8639.

Услуги по ипотеке
«Мегаполис» на протяжении длительного времени тесно сотрудничает с различными банками, которые предоставляют ипотечные кредиты на приобретение жилья.

-предварительные консультации по вопросам выбора программы кредитования и банка
-помощь в подготовке необходимых документов
-подбор недвижимости, доступной по ипотечному кредиту
-подготовка документов и проверка чистоты покупаемой недвижимости
Как получить кредит

Шаг 1
Заполните Заявление-анкету Заемщика, соберите необходимые документы.Анкету заемщика можно заполнить непосредственно в офисе банка либо в офисе агентства недвижимости "Мегаполис". Все вопросы, возникшие у Вас на этом этапе, Вы можете задать специалистам агентства.

Шаг 2
Обратитесь с пакетом документов в агентство недвижимости «Мегаполис», специалист проверит правильность заполнения и отнесет документы в банк.

Шаг 3
Дождитесь решения Банка о предоставлении кредита.

Шаг 4
Найдите подходящее для Вас жилье: квартиру на вторичном рынке жилья или в строящемся доме, дачный участок или загородный коттедж. Варианты квартир, домов, участков и др. жилья агентство недвижимости вам может предоставить.

Шаг 5
Подпишите кредитный договор и договоры обеспечения, застрахуйте предметы залога.

Шаг 6
Получите Ваш кредит.

После заключения договора купли-продажи, его государственной регистрации и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вы становитесь полноправным собственником жилья.


недвижимости Мы проводим сделки